Что будет с новостройками?
Дата: 09.12.2008
Сегодня всех волнует вопрос, как долго будет продолжаться снижение цен на недвижимость, и что будет со строительными компаниями в будущем, смогут ли они достроить заявленные проекты.
В настоящий момент для многих строительных компаний, которые не имеют достаточных собственных ресурсов и строят, в основном, на привлеченные деньги, настали не лучшие времена. Банки перестраивают свои программы и более тщательно подходят к выдачам кредитов. Покупательский спрос упал, потенциальные покупатели ждут, когда начнется реальное снижение цен на недвижимость. Ранее спрос поддерживался ипотекой, за счет спроса росли и цены и количество новых проектов. Сегодня живых денег нет, и количество сделок сокращается.
Многие банки закрыли ипотечные программы на первичном рынке, на вторичном рынке получить ипотеку по-прежнему можно. Те же банки, которые выдают ипотечные кредиты на первичном рынке, повышают проценты. В результате ставка по ипотеке повысилась с 12-13% в среднем (в руб.) до 17,5-20%.
Сейчас многие банки пересмотрели ипотечные программы и заменили их кредитованием. Это программы, которые называются в каждом банке по-разному но имеют общую особенность: предоставляется на цели приобретения в собственность жилой недвижимости (внесение первоначального взноса) под залог имеющейся жилой недвижимости своей или поручителя.
| Термин «ипотека» (от др.греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подстава».В России термины ипотека и ипотечный кредит означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). |
Множество различных мнений высказываются по поводу снижения цен на недвижимость. Но если разобраться, то снижение стоимости недвижимости будет происходить в течение 1-1,5 лет, затем может произойти дефицит предложений, так как ранее планировался выброс на рынок большого числа проектов в основном на 2010–2011 годы. В настоящее время застройщики пересматривают заявленные проекты. Какие-то стройки приостанавливаются, на других просто сдвигают сроки реализации.
Многие строительные компании имеют банка-партнера на некоторые свои объекты. Банки выдают ипотечные кредиты в новостройках по определенным строительным объектам, в основном это уже дома готовые на ¾. Строительные же компании, которым доверяет банк, обычно работают на рынке более 10 лет, имеют диверсифицированный бизнес в различных сегментах строительной отрасли, дабы не привлекать внешние подрядные организации. Поэтому можно предположить, что эти объекты все же будут реализованы.
На сегодняшний день, в строящихся домах предлагают ипотеку следующие банки:
- ОАО Банк Санкт-Петербург
- Сбербанк РФ, Программа «Ипотечный +»
- АК Барс, "АК БАРС-Перспектива"
- ОАО «Сведбанк» - объекты Юит Лентек
- ОАО «Витабанк» - объекты Ленстройтреста
- Еврофинанс Моснарбанк – объекты Ленстройтреста и Трест №68
- ОАО Уралсиб
Таблица ипотечных и кредитных программ банков
Отправить сообщение